Descargo de responsabilidad: Este modelo tiene únicamente fines informativos y no implica asesoramiento jurídico. Se aconseja consultar a un profesional legal especializado para adaptar el documento a las necesidades y condiciones concretas de cada operación inmobiliaria.
La Cesión de Contrato de Compraventa de Vivienda es esencial cuando una de las partes quiere transferir a un tercero los derechos y obligaciones adquiridos en un acuerdo de compraventa. Esta plantilla resulta ideal para documentar la cesión de manera clara, protegiendo tanto al cedente, como al cesionario y al vendedor original. Disponer de un modelo adecuado garantiza la validez legal del proceso y previene futuros conflictos.
¿Qué es la Cesión de Contrato de Compraventa de Vivienda? Es un acuerdo mediante el cual una persona que ha firmado un contrato de compraventa sobre una vivienda transfiere sus derechos y obligaciones a un tercero antes de la escritura pública.
¿Cuándo se puede realizar una cesión de contrato? Se puede realizar antes de la elevación a escritura pública, siempre que no exista una cláusula que lo prohíba en el contrato original y con consentimiento de todas las partes involucradas.
¿Hay que formalizar la cesión por escrito? Sí, es esencial formalizar la cesión mediante un documento firmado por cedente, cesionario y, en su caso, el promotor o vendedor para asegurar la validez legal del cambio.
¿El comprador original necesita el permiso del vendedor para ceder el contrato? Por lo general, sí. Salvo que en el contrato inicial se permita libremente la cesión, es necesario obtener la autorización por escrito del vendedor o promotor.
¿Qué datos debe contener el documento de cesión? Debe incluir la identificación de todas las partes, referencia al contrato original, las condiciones de la cesión, fecha de efectos y firmas de cedente, cesionario y vendedor.
Word
El siguiente documento es una plantilla ilustrativa para orientar el proceso de cesión en contratos de compraventa de vivienda. Encontrará recomendaciones útiles en cada bloque para adaptarlo a su situación concreta.
Acuerdo de Cesión de Contrato de Compraventa de Vivienda
Entre:
[Nombre del Cedente], mayor de edad, con DNI [Número de Documento], y domicilio en [Dirección del Cedente],
en adelante, el Cedente,
y
[Nombre del Cesionario], mayor de edad, con DNI [Número de Documento], y domicilio en [Dirección del Cesionario],
en adelante, el Cesionario.
Asegúrese de que los datos de identificación de ambas partes sean completos y exactos para la validez del acuerdo.
Exponen:
Que el Cedente es parte en el contrato de compraventa de la vivienda situada en [Dirección de la Vivienda], suscrito con [Nombre de la Constructora/Promotora], y desea ceder a favor del Cesionario todos los derechos y obligaciones derivados de dicho contrato.
Indique siempre los motivos y el contexto que fundamentan la cesión del contrato, como cambios personales o necesidad de transmitir la compra.
Acuerdan:
El Cedente transmite al Cesionario, que acepta, la totalidad de sus derechos y obligaciones en el contrato de compraventa de la vivienda anteriormente mencionada, incluyendo el pago de cantidades pendientes, condiciones y plazos establecidos desde [Fecha de efecto].
Se recomienda especificar si existen pagos pendientes, condiciones particulares y si se precisa la aceptación de la promotora/vendedora.
Consentimiento de la Promotora/Vendedora:
La cesión aquí pactada queda sujeta a la autorización expresa de [Nombre de la Constructora/Promotora], parte vendedora en el contrato original.
Confirme siempre que la promotora o vendedor da su consentimiento a la cesión para que el acuerdo tenga plenos efectos.
Fecha de entrada en vigor:
El presente acuerdo surtirá efecto a partir del [Fecha de entrada en vigor], momento en el que el Cesionario asumirá todos los derechos y deberes inherentes al contrato de compraventa.
Es esencial dejar constancia de la fecha de traspaso de derechos y obligaciones.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
El Cedente
El Cesionario
Representante de la Promotora/Vendedora