Descargo de responsabilidad: Esta plantilla tiene fines únicamente informativos y no equivale a asesoramiento jurídico. Se recomienda solicitar la revisión y adaptación de este documento a las necesidades concretas del caso por parte de un profesional legal especializado en derecho de propiedad.
El Contrato de Extinción de Condominio es fundamental cuando varios copropietarios desean poner fin a la situación de comunidad sobre un bien. Esta plantilla resulta ideal para formalizar el reparto de la propiedad, ya sea un inmueble, terreno u otro bien común. Disponer de un modelo adecuado facilita la correcta documentación del acuerdo y protege los intereses legales de todas las partes involucradas.
¿Qué es un Contrato de Extinción de Condominio? Es un acuerdo legal mediante el cual los copropietarios de un bien deciden poner fin a la situación de comunidad sobre dicho inmueble, adjudicando la propiedad a uno de ellos o repartiéndola según lo pactado.
¿Cuándo se utiliza? Se utiliza cuando dos o más personas comparten la propiedad de un bien y desean dividirla, de modo que cada quien pueda disponer libremente de su parte o bien adjudicar el inmueble a una sola persona a cambio de una compensación.
¿Es necesario formalizarlo ante notario? Sí, para que tenga validez legal y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, el contrato debe firmarse en escritura pública ante notario.
¿Tiene implicaciones fiscales? Sí, la extinción de condominio está sujeta al pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y puede generar otras obligaciones fiscales según la comunidad autónoma.
¿Qué información debe contener? Debe incluir los datos de los copropietarios, la descripción del inmueble, la forma de adjudicación, la compensación económica, la fecha de efectos y la firma de todas las partes ante notario.
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Este documento es una muestra orientativa, pensada para facilitar la redacción de un acuerdo de extinción de condominio. En cada apartado encontrará recomendaciones útiles.
Contrato de Extinción de Condominio
Entre las partes:
Don/Doña [Nombre Copropietario 1], mayor de edad, con DNI [Número de Documento 1], y con domicilio en [Dirección 1];
y
Don/Doña [Nombre Copropietario 2], mayor de edad, con DNI [Número de Documento 2], y con domicilio en [Dirección 2].
Incluya siempre los datos personales completos para identificar correctamente a cada copropietario.
Identificación del bien:
Ambas partes son copropietarias del inmueble sito en [Dirección del Inmueble], inscrito en el Registro de la Propiedad de [Ciudad], bajo el número [Número de Finca o Registro].
Describa claramente el bien a extinguir y los datos registrales para evitar posibles confusiones.
Manifiestan:
Que desean poner fin a la situación de copropiedad existente sobre el inmueble descrito, decidiendo extinguir el condominio de mutuo acuerdo, conforme a lo dispuesto en la legislación vigente.
Recomendamos dejar constancia clara de la voluntad de ambas partes y el carácter amistoso de la extinción.
Acuerdan:
Extinguir el condominio sobre el inmueble, adjudicando la totalidad de la propiedad a favor de Don/Doña [Nombre del adjudicatario], quien abonará a Don/Doña [Nombre del saliente] la cantidad de [importe acordado] euros en concepto de compensación.
Especifique de forma detallada cómo se adjudica el bien y las condiciones de pago entre los copropietarios.
Fecha de efectos:
La extinción del condominio y la nueva titularidad tendrán efectos desde el [Fecha de efecto].
Fije con claridad la fecha a partir de la cual surten efectos los acuerdos alcanzados.
Gastos y formalización:
Ambas partes acuerdan que los gastos notariales, registrales y tributos derivados de la extinción de condominio serán asumidos por [indicar quién asume los gastos o si se reparten].
Aclarar la distribución de gastos facilita la ejecución y evita malentendidos.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Copropietario/a 1
Copropietario/a 2