Descargo de responsabilidad: Este modelo tiene únicamente fines ilustrativos y no representa asesoramiento jurídico. Se sugiere consultar a un abogado especialista en arrendamientos comerciales para adaptar el documento a las particularidades de cada situación.
El Contrato de Reserva de Alquiler de Local Comercial es fundamental para dejar constancia del compromiso entre las partes antes de la firma del contrato definitivo. Esta plantilla es ideal para asegurar que tanto el propietario como el futuro inquilino acuerdan las condiciones esenciales de la reserva, tales como el importe, el plazo y las garantías. Utilizar un modelo adecuado protege los intereses de ambos y evita malentendidos durante el proceso de alquiler.
¿Qué es un Contrato de Reserva de Alquiler de Local Comercial? Es un acuerdo previo entre arrendador y arrendatario para asegurar la disponibilidad de un local comercial por un período determinado mientras se concreta el contrato definitivo de arrendamiento.
¿Para qué sirve este contrato? Sirve para reservar el local comercial, dándole prioridad al futuro inquilino y evitando que sea alquilado a otra persona durante el plazo de reserva, a cambio de una cantidad de dinero acordada.
¿Qué importe se suele pagar en concepto de reserva? Normalmente se entrega una cantidad fija pactada entre ambas partes, que suele descontarse del primer pago de renta o la fianza una vez firmado el contrato principal.
¿Qué ocurre si finalmente no se firma el contrato de alquiler? Si el arrendatario desiste, generalmente pierde la cantidad entregada como reserva. Si es el arrendador quien no cumple, debe devolver el importe y, en ocasiones, abonar una penalización.
¿Qué información debe contener el contrato de reserva? Debe incluir los datos de ambas partes, descripción del local, importe de la reserva, plazo de validez, condiciones para la devolución o pérdida de la reserva y la intención de formalizar el contrato de alquiler.
Word
Este modelo es solo una referencia práctica. Incluye sugerencias útiles en cada apartado para facilitar su personalización y comprensión.
Contrato de Reserva de Alquiler de Local Comercial
Entre:
[Nombre del Propietario], con DNI/NIF [Número], en calidad de propietario del local sito en [Dirección completa del local],
y
[Nombre del Interesado/Arrendatario], con DNI/NIF [Número], interesado en el alquiler del referido local.
Incluya todos los datos identificativos de propietario y futuro inquilino, así como la dirección exacta del local a reservar.
Exponen:
Que ambas partes desean dejar constancia de la reserva sobre el local comercial anteriormente referido, en tanto se formaliza el contrato definitivo de arrendamiento.
Es conveniente explicar el objetivo principal del documento y la motivación para formalizar una reserva previa.
Pactan:
El arrendatario realiza un pago en concepto de reserva por importe de [importe €], con el fin de asegurar la disponibilidad del local ubicado en [dirección]. Dicho importe se descontará del pago inicial del futuro contrato de alquiler, siempre y cuando este se formalice antes del [fecha límite].
Especifique la cantidad entregada, el destino de la misma y el plazo durante el cual se mantiene la reserva.
Condiciones:
Si la formalización del contrato no se lleva a cabo por causa imputable al interesado, la cantidad entregada en concepto de reserva no será devuelta. Si fuera el propietario quien desistiera, deberá devolver el importe duplicado.
Aclare claramente las consecuencias de no formalizar el contrato y las situaciones relativas a la devolución o retención de la reserva.
Vigencia de la reserva:
La reserva será efectiva hasta el [Fecha], plazo máximo para la firma del contrato de alquiler definitivo.
Recomendamos definir con precisión la fecha límite de vigencia para evitar malentendidos.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha].
Propietario/a
Interesado/a (Arrendatario/a)