Aviso importante: El presente modelo se facilita únicamente con fines informativos y no sustituye el asesoramiento jurídico profesional. Se recomienda consultar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para adaptar el contenido a las necesidades y situación concreta de las partes implicadas.
El Contrato de Arras entre Particulares es fundamental cuando dos personas acuerdan la compraventa de un inmueble y desean asegurar el compromiso de ambas partes. Esta plantilla es ideal para dejar constancia del acuerdo, especificar las condiciones y proteger los intereses del comprador y del vendedor. Contar con un modelo adecuado ayuda a evitar malentendidos y aporta seguridad jurídica durante el proceso de compraventa.
¿Qué es un Contrato de Arras entre Particulares? Es un acuerdo privado donde comprador y vendedor pactan la reserva de un bien inmueble, comprometiéndose ambas partes a formalizar la compraventa bajo unas condiciones y dentro de un plazo determinado.
¿Qué funciones tiene el contrato de arras? Sirve como garantía para ambas partes, ya que el comprador entrega una cantidad de dinero en señal y, si incumple, la pierde. Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble.
¿Cuándo se firma este contrato? Se firma antes de la compraventa definitiva, habitualmente cuando las partes han acordado el precio y las condiciones principales, pero necesitan un periodo previo antes del otorgamiento de la escritura pública.
¿Es obligatorio hacer el contrato de arras por escrito? No es obligatorio por ley, pero sí es muy recomendable para evitar desacuerdos y asegurar la validez de lo pactado.
¿Qué información debe incluir? Debe recoger los datos de vendedor y comprador, descripción del inmueble, importe de las arras, precio total, plazo para la compraventa, consecuencias de incumplimiento y firma de ambas partes.
¿Qué tipos de arras existen? Existen principalmente tres tipos: penitenciales (las más habituales), confirmatorias y penales, cada una con efectos legales distintos en caso de incumplimiento.
Word
Este es un formulario de muestra que puede servir como referencia práctica. En cada sección encontrará observaciones para facilitar su cumplimentación.
Contrato De Arras Entre Particulares
Reunidos:
De una parte, [Nombre del Vendedor], mayor de edad, con DNI número [DNI Vendedor], y domicilio en [Dirección del Vendedor];
y
de otra parte, [Nombre del Comprador], mayor de edad, con DNI número [DNI Comprador], y domicilio en [Dirección del Comprador].
Asegúrese de consignar los datos personales completos de ambas partes para dotar de validez al acuerdo.
Manifiestan:
Ambas partes declaran su voluntad de celebrar este contrato de arras relativo al inmueble ubicado en [Dirección exacta del inmueble], con referencia catastral [Referencia], objeto de la futura compraventa.
No olvide describir claramente el inmueble objeto del contrato para evitar confusiones.
Acuerdan:
El comprador entrega en este acto al vendedor la cantidad de [Importe en euros] euros en concepto de arras, comprometiéndose ambas partes a formalizar la compraventa antes del [Fecha límite de firma ante notario], por el precio total de [Precio total en euros] euros.
Indique importe, forma de entrega y consecuencias en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
Cláusula de penalización:
Si el comprador desistiera de la operación perderá la cantidad entregada en concepto de arras. Si fuera el vendedor quien incumpliera, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.
Recomendamos establecer con claridad las consecuencias del desistimiento para ambas partes.
Fecha y lugar de firma:
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Es fundamental dejar constancia del lugar y fecha exacta de la firma.
Vendedor/a
Comprador/a