Descargo de responsabilidad: Este modelo es solo una referencia informativa y no equivale a asesoramiento jurídico. Para garantizar que se ajuste plenamente a sus necesidades y circunstancias particulares, se recomienda acudir a un profesional legal especializado en transacciones inmobiliarias.
El Contrato de Arras Condicionado a Tasación es fundamental cuando comprador y vendedor acuerdan que la compraventa de un inmueble dependerá del resultado de una tasación previa. Esta plantilla es ideal para asegurar que ambas partes quedan protegidas si la valoración del inmueble influye en la decisión final de compra. Contar con un modelo adecuado ayuda a dejar constancia de las condiciones pactadas y evita posibles conflictos futuros.
¿Qué es un Contrato de Arras Condicionado a Tasación? Es un acuerdo privado entre comprador y vendedor para la reserva de un inmueble, cuya validez queda supeditada a que la tasación oficial alcance un valor determinado previamente acordado.
¿Cuándo se firma? Se firma antes de la compraventa definitiva, con el objetivo de asegurar la operación mientras se obtienen los resultados de la tasación realizada por una entidad homologada.
¿Qué ocurre si la tasación es inferior al valor pactado? Si la tasación no alcanza el valor mínimo establecido, el contrato puede quedar sin efecto y el comprador suele recuperar el importe entregado en concepto de arras, salvo pacto en contrario.
¿Es obligatorio formalizar el contrato por escrito? Sí, siempre es recomendable y, en la práctica, esencial dejar constancia escrita para delimitar claramente las condiciones, plazos y consecuencias de la tasación.
¿Puede alguna de las partes desistir por otras causas? Salvo previsión expresa en el contrato, el desistimiento solo es válido por el motivo pactado: que la tasación no alcance el valor acordado. Cualquier otra causa debe estar detallada y aceptada por ambas partes.
¿Qué información debe contener el contrato? Debe especificar los datos de comprador y vendedor, descripción del inmueble, importe y condiciones de las arras, valor mínimo de tasación exigido, plazo para obtenerla y consecuencias para ambas partes en cada supuesto.
Word
Este documento constituye un modelo orientativo de Contrato de Arras sujeto a condición de tasación. En cada apartado encontrará sugerencias para facilitar su cumplimentación.
Contrato De Arras Condicionado A Tasación
Entre las siguientes partes:
Don/Doña [Nombre del Vendedor], mayor de edad, con DNI número [DNI del Vendedor], y domicilio en [Dirección del Vendedor],
y
Don/Doña [Nombre del Comprador], mayor de edad, con DNI número [DNI del Comprador], y domicilio en [Dirección del Comprador].
Asegúrese de incluir todos los datos identificativos de ambas partes.
Objeto del contrato:
La parte vendedora se compromete a vender y la parte compradora a adquirir el inmueble sito en [dirección completa], inscrito en el Registro de la Propiedad nº [número], finca registral [número], referencia catastral [número/ref.].
Describa de manera detallada el inmueble objeto del contrato.
Exponen:
Que ambas partes desean formalizar el presente contrato de arras condicionando su validez a la obtención de una tasación favorable por parte del comprador.
Explique el motivo de la condición y las expectativas de ambas partes.
Estipulaciones:
1. El presente contrato de arras queda condicionado a que la tasación oficial del inmueble realizada por entidad homologada sea igual o superior a [importe €].
2. En caso de que la tasación resultase inferior, el comprador podrá desistir del contrato sin penalización, recuperando íntegramente la cantidad entregada como arras.
3. La cantidad entregada en concepto de arras asciende a [importe €], que el comprador entrega en este acto a la parte vendedora.
Se recomienda definir clara y detalladamente la condición y las consecuencias.
Plazo para la obtención de la tasación:
La tasación deberá obtenerse antes del día [fecha límite]. Si antes de dicha fecha no se presenta la tasación o se comunica su resultado, el presente contrato quedará sin efecto y las partes se restituirán lo entregado.
Indique un plazo concreto para evitar incertidumbres.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Vendedor/a
Comprador/a