Aviso importante: El presente modelo es solo una referencia general y no reemplaza la asesoría profesional. Para adaptar este documento a sus necesidades específicas en materia de alquiler de inmuebles comerciales, le sugerimos consultar con un abogado especializado.
La Cesión de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial es un acuerdo fundamental cuando el arrendatario original desea transferir sus derechos y obligaciones a un nuevo inquilino. Esta plantilla es ideal para formalizar el consentimiento del propietario y establecer claramente las condiciones de la cesión. Utilizar un modelo adecuado garantiza la seguridad jurídica de todas las partes y previene futuros conflictos.
¿Qué es una Cesión de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial? Es un acuerdo por el cual el arrendatario original transfiere a un tercero todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento sobre un local comercial, con el consentimiento del arrendador.
¿Cuándo se realiza una cesión? Se realiza cuando el arrendatario no puede o no desea continuar con el negocio y encuentra a otra persona interesada en asumir el local y seguir con el contrato en las mismas condiciones.
¿Es necesario el consentimiento del arrendador? Sí, por regla general la cesión requiere el consentimiento previo y por escrito del arrendador, salvo que en el contrato original se disponga expresamente lo contrario.
¿Qué información debe contener el acuerdo de cesión? Debe incluir los datos del arrendador, cedente y cesionario, la fecha de la cesión, las condiciones económicas, la referencia al contrato original y la firma de todas las partes implicadas.
¿El arrendatario original queda liberado de responsabilidades? No siempre. Es fundamental que el acuerdo de cesión deje claro si el cedente queda exonerado de futuras obligaciones o si responde solidariamente con el nuevo arrendatario frente al arrendador.
Word
Este es un modelo orientativo de cesión de contrato de arrendamiento de local comercial. Podrá encontrar sugerencias prácticas en cada apartado para facilitar su cumplimentación.
Contrato de Cesión de Arrendamiento de Local Comercial
Partes intervinientes:
De una parte, [Nombre del arrendador], mayor de edad, con NIF [NIF del arrendador], y domicilio en [Dirección del arrendador].
De otra parte, [Nombre del arrendatario cedente], con NIF [NIF del arrendatario], domicilio en [Dirección del cedente].
Y, por último, [Nombre del cesionario], con NIF [NIF del cesionario], domicilio en [Dirección del cesionario].
Incluya los datos completos y actualizados del arrendador, arrendatario y cesionario para evitar confusiones.
Exponen:
Que el arrendatario cedente y el cesionario han acordado, con el consentimiento del arrendador, la cesión del contrato de arrendamiento del local comercial situado en [Dirección del local], suscrito en fecha [Fecha de suscripción del contrato original].
Es recomendable especificar cuál es el local objeto de cesión y la fecha de inicio del contrato original.
Acuerdan:
El arrendatario cede y el cesionario acepta la posición contractual como arrendatario del contrato de arrendamiento del local comercial arriba identificado, asumiendo todos los derechos y obligaciones a partir del [Fecha de efectos de la cesión]. El arrendador manifiesta expresamente su consentimiento a la presente cesión.
Indique claramente la fecha desde la que el cesionario asumirá la posición de arrendatario y confirme el consentimiento del arrendador.
Condiciones económicas:
El cesionario se compromete a satisfacer al arrendador la renta mensual de [importe de la renta] euros, en las mismas condiciones estipuladas en el contrato original.
Se aconseja verificar y recalcar que el precio y condiciones siguen siendo los mismos del contrato inicial.
Duración:
La cesión se mantendrá vigente hasta la fecha de finalización del contrato original, prevista para el [Fecha de finalización], salvo renovación o resolución anticipada conforme a lo pactado.
Revise con atención si existen cláusulas de prórroga o condiciones especiales en el contrato original.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Arrendador
Arrendatario Cedente
Cesionario