Descargo de responsabilidad: El siguiente modelo es solo una referencia y no constituye asesoría legal. Se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para adaptar el documento a las características y necesidades concretas de cada situación.
El Contrato De Alquiler Con Cláusula De Venta es ideal para quienes desean pactar un arrendamiento con la opción de compra del inmueble en el futuro. Esta plantilla permite establecer claramente las condiciones del alquiler y de la eventual compraventa, ofreciendo seguridad jurídica tanto para el propietario como para el inquilino. Utilizar un modelo adecuado ayuda a evitar malentendidos y protege los intereses de ambas partes a lo largo del acuerdo.
¿Qué es un Contrato de Alquiler con Cláusula de Venta? Es un acuerdo mediante el cual el arrendatario puede alquilar un inmueble con la posibilidad de comprarlo posteriormente, bajo unas condiciones y plazos previamente establecidos en el contrato.
¿Cuándo se firma este tipo de contrato? Se firma cuando ambas partes desean establecer una relación de alquiler, pero el inquilino está interesado en adquirir la propiedad en el futuro, asegurando un derecho preferente de compra.
¿Es obligatorio pactar por escrito la opción a compra? Sí, para que sea válido y exigible, la opción de compra debe estar recogida de forma expresa y detallada en el contrato de alquiler.
¿Qué precio se fija para la futura venta? Normalmente, el precio de compraventa se deja pactado en el contrato, aunque también se puede acordar que se determine en el momento de ejercer la opción de compra, conforme a criterios objetivos.
¿El dinero pagado por el alquiler se descuenta del precio de compra? Se puede pactar que parte o la totalidad de las rentas pagadas durante el alquiler se descuenten del precio de venta, pero dependerá del acuerdo específico entre las partes.
¿Qué información debe contener el contrato? Debe incluir los datos de arrendador y arrendatario, el plazo de alquiler, la duración de la opción de compra, el precio de venta, condiciones de ejercicio de la opción y los efectos de las rentas sobre el precio final.
Word
Este modelo tiene carácter ilustrativo y pretende servir de guía para redactar su propio documento. En cada sección encontrará sugerencias útiles para personalizarlo.
Contrato De Alquiler Con Cláusula De Opción De Venta
Reunidos:
De una parte, [Nombre del Arrendador], mayor de edad, con DNI [Número de Documento] y domicilio en [Dirección del Arrendador],
y de otra,
[Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con DNI [Número de Documento] y domicilio en [Dirección del Arrendatario].
Compruebe que los datos identificativos de ambas partes son exactos para evitar complicaciones legales.
Manifiestan:
Que ambas partes han decidido formalizar un contrato de alquiler sobre el inmueble sito en [Dirección del Inmueble], e incluir una cláusula que otorgue al arrendatario la opción de compra sobre dicha propiedad.
Explique de manera breve el motivo por el cual se acuerda el contrato con opción de venta, especificando el inmueble objeto del acuerdo.
Pactan:
1. El arrendatario alquila el inmueble arriba citado por un periodo de [Duración del Alquiler], abonando una renta mensual de [Importe de la Renta] €, pagadera antes del día [Número] de cada mes.
2. Se concede al arrendatario la opción de compra del inmueble por un precio de [Precio de Venta] €, opción que podrá ejercitar entre el [Fecha de Inicio de Opción] y el [Fecha de Finalización de Opción], comunicando su decisión al arrendador con al menos [Plazo de Preaviso] de antelación.
3. En caso de ejercerse la opción de compra, se descontarán del precio final las cantidades abonadas en concepto de renta desde la fecha de firma del contrato hasta la de ejercicio de la opción, por un importe total de [Importe o porcentaje a descontar].
Le recomendamos detallar forma de pago, condiciones para ejercer la opción y cualquier acuerdo complementario.
Vigencia:
El presente contrato entra en vigor a partir del [Fecha de inicio] y estará vigente hasta el [Fecha de finalización], salvo que se ejercite la opción de compra antes de dicha fecha.
Precise claramente las fechas relevantes para la duración del contrato y la opción de compra.
Plazo de opción de compra:
La opción de compra tendrá una duración de [Duración de la opción] a contar desde la firma del presente contrato.
Indique el plazo concreto durante el cual el arrendatario podrá ejercer la opción de compra.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Arrendador
Arrendatario/a