Aviso importante: El siguiente modelo es solo un ejemplo informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para asegurarse de que el documento se ajuste a sus necesidades particulares y a la normativa vigente, se recomienda consultar a un profesional legal especializado en operaciones inmobiliarias.
El Contrato de Arras Condicionado a Hipoteca es fundamental cuando la compraventa de un inmueble depende de la obtención de financiación bancaria por parte del comprador. Esta plantilla es ideal para reflejar todas las condiciones relativas a la concesión de la hipoteca, ofreciendo seguridad tanto al comprador como al vendedor. Contar con un modelo claro permite dejar constancia de los acuerdos y protege los derechos de ambas partes en caso de que no se conceda el préstamo.
¿Qué es un Contrato de Arras Condicionado a Hipoteca? Es un acuerdo entre comprador y vendedor de un inmueble donde la entrega final está supeditada a que el comprador obtenga la concesión de una hipoteca por parte de la entidad bancaria.
¿Para qué sirve este tipo de contrato? Sirve para asegurar el compromiso de ambas partes mientras el comprador tramita la hipoteca, estableciendo condiciones claras ante la posibilidad de no ser concedida.
¿Qué ocurre si la hipoteca es denegada? Si se recoge expresamente en el contrato, el comprador podrá recuperar las arras entregadas, siempre que demuestre que no ha conseguido la hipoteca por causas ajenas a su voluntad.
¿Qué debe incluir un Contrato de Arras Condicionado a Hipoteca? Debe recoger la identificación de las partes, descripción del inmueble, importe de las arras, plazo para obtener la hipoteca, condiciones específicas y consecuencias en caso de no obtención del préstamo.
¿Es necesario formalizarlo por escrito? Sí, es fundamental dejar constancia escrita de todas las condiciones y cláusulas para ofrecer seguridad jurídica a ambas partes y evitar malentendidos.
Word
Ejemplo orientativo de contrato. Revise cada sección para adaptar la información a su caso particular.
Contrato de Arras Condicionado a Obtención de Hipoteca
Entre las partes:
De una parte, [Nombre del Vendedor], con DNI [Número de Documento] y domicilio en [Dirección del Vendedor],
y de otra parte, [Nombre del Comprador], con DNI [Número de Documento] y domicilio en [Dirección del Comprador].
Incluya todos los datos identificativos de vendedor y comprador para evitar errores o confusiones.
Objeto:
Que ambas partes acuerdan formalizar el presente contrato de arras para la compraventa del inmueble sito en [Dirección del Inmueble], con referencia catastral [Referencia Catastral].
Recuerde detallar la dirección y datos registrales completos de la vivienda objeto del contrato.
Condición:
El presente contrato queda condicionado a la obtención por parte del comprador de un préstamo hipotecario por importe de [importe de la hipoteca] euros, antes del [fecha límite para la obtención].
Indique el importe y plazo concreto de la condición hipotecaria para que ambas partes tengan claro el condicionante principal.
Entrega de arras:
En este acto, el comprador entrega al vendedor la cantidad de [cantidad en euros] euros en concepto de arras penitenciales, que se descontarán del precio total de la compraventa, fijado en [precio total].
Se recomienda especificar si las arras son confirmatorias, penitenciales o penales, así como la forma de pago.
Resolución y efectos:
Si el comprador no consigue la concesión de la hipoteca en el plazo indicado, el presente contrato quedará resuelto, devolviéndose íntegramente las arras al comprador. En caso de cumplimiento, ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa en escritura pública antes del [fecha límite para la firma].
Esta cláusula protege los intereses tanto del comprador como del vendedor ante la posible no concesión del préstamo.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Vendedor
Comprador/a